見学会を開催しますとご来場者の中に土地から探されている方々が多く
見受けられます。
土地探しは決めた土地が新しい生活の基盤となりますので当然慎重になります。
うちでは土地も一緒に探がさせて頂いているのですが、いくつか気づいた事を
あげてみました。
１、近隣施設のチェック
将来家族がどのような生活パターンをするか予測して近隣の公共機関
や交通条件をチェックし通勤、通学のしやすさを確認、近くにスーパーや
コンビニ、病院、など生活に便利な場所があるか確認が必要です。
２、状況判断
近くに工場等がある場合の騒音、用水路等がある場合は夏場の匂いや虫、
また台風、大雨、津波、高潮などが起こることによって被害が想定される
地域は役所などに防災マップを見ると確認できます。時期や昼夜の状況
を想定する事が必要です。
３、地盤のチェック
軟弱な土地だと地盤改良が必要になり費用がかさみます。昔は池や
田んぼだったり、低地で軟弱な土地だった等、チェックが必要です。
地名などでも、たまにですが判断できる時もあるみたいですね。
４、方位と土地、近隣の状況
鬼門や風の流れ、時期による日照、隣地の家の間取り（窓を開けたら隣の窓）
等、土地は皆同じではないのでその辺りもチェックが必要です。
５、土地の条件
気に入った土地を見つけられてもライフライン（電気、ガス、上下水道等）
が入っていない、浄化槽をいれなくてはダメ、敷地の高低差があり外構工事に
費用が掛かってしまう等は自己負担で行わなくてはいけなくなります。
また、建築基準法や都市計画法のチェックも必要です。
用途地域「建ぺい率」と「容積率」や道路との接道義務、北側斜線等の確認です。
６、土地の相場
金額の相場は「公示価格」と「路線価」の2つの方法で確認出来ます。
公示価格は国土交通省で路線価は国税庁でともにインターネットでも確認できます。
その他いろいろありますがざっと思いつく事を並べてみましたらこのような
感じです。
いつもそれらを踏まえて慎重に探して行くのですが土地の情報はとても少なく
すぐに底を着いたり、または金額のとても高い所しか残ってこなくなったり…
１００％クリアーとはなかなか行かないのが現状で希望の優先順位をつけ条件
を絞ってお客様と二人三脚でいつも探してます。
お客様皆さんが良い土地に巡り合えますよう支えて行きたいです。
