「ひとりごと」カテゴリーアーカイブ

リゾート地

以前見学会に来て頂き、その後も親しくさせて頂いている御客様の
お一人様より先日、土地を売りたいとご要望があり、早速お付き合い
のある不動産屋さんで御客様を含め打ち合わせを行いました。

売りたい土地は金谷のフェリー乗り場の近く、山中のリゾート地！
御客様の親御さんが釣が好きで建てた潮の香りと波の音の聞こえるセカンドハウスです。
今度、どのようなかたちで売りに出すかを検討して行きます。

釣好きな私・・・もし、私に予算があれば・・・ご興味のある方はいませんか？

お役所

現在、調整区域にて住まわれている御客様がご新築を
お考えになられています。

昭和４５年以前より住まわれているので、調整区域ですが
新築することはＯＫなのですが、一つ問題が発生！！

実は新築する際、道路に２Ｍ以上接道していないといけないの
ですが、２Ｍどころか全く接道していないのです！

つまり、敷地から道路の間に千葉市の土地と赤道がまたがっている訳です。

以前増改築をされていて建築確認申請されているのですがその際、
４３条１項だだし書きという申請方法にて、道路として役所から
通行の許可を頂いて、大金を払い通行していた模様です。

ですので、新築時はまた、４３条１項だだし書きという申請をして
役所から再度許可を頂かないと確認申請さえ出せません。
その千葉市の土地と赤道の所在を求めるのに・・・

始めは宅地課→次に建築審査課→宅地課→建築審査課→
緑区土木事業所→建築審査課→緑区土木事業所→建築審査課→
緑区土木事業所→千葉地域センター・・・とまさにたらい回し

とても良い運動をさせてもらいました。しかし、たった数メートルの道
を通るのに結構な金額を長年払わされ、とても気の毒に思いました。
なんとかしてあげたいものですよね！

お蔭様で・・・

今までカイハタ建設では、御客様のご新築時に御客様にお願いをして
構造見学会や完成見学会を行ってまいりました。

始めた当初はなかなか御客様の御来場の数も少なく私たち自身が
何をどうしたらよいかあたふた試行錯誤でした。

ですが、ここ数年お客様の数も増え、昨年中期頃より御客様より
ご相談を受ける件数がお蔭様でとても増えてまいりました。誠にありがたい
限りです。

昨今、不景気により倒産してゆくハウスメーカーさんも出てきてる現状・・・
水面下に予備軍がかなり多くあるとも聞いています。

今、新築しようと思ってお話しを進めていたが、突然！！倒産・・・と言う
御客様も２件ご相談をさせていただいています。とても気の毒です。

大きい企業ですと人件費や宣伝費に莫大な費用がかかり商品の売り上げ
が上がらないとどんどん苦しくなってしまうんですね。時代の移り変わり時期
に来ているのかも知れません。怖い時代です。

しかし、カイハタ建設は今までコツコツと少数精鋭で頑張って来た甲斐！？
あって現在とても忙しくさせていただいております。ありがたい限りです。
益々お客様に真心込めて一件一件大切にご新築のお手伝いをしたいものです。

パステルカラー

ようやく越智町のＡ様邸の足場が先日取れました。

お引渡しが３月の予定なので、いよいよ工事も大詰めです。

あとはパイン材の腰板貼り、階段や吹き抜けの内装仕上げ、バルコニーの
化粧タイルをとり付け・・・内外装共順調に作業が進んで完成が楽しみです。

今回の外装材（西欧風）は普通の塗り壁とちょっと違ったオシャレな雰囲気が持ち味！

鮮やかな色彩を保った鉱物天然顔料が澄んだ明るいアースカラーで柔らかく上質な
パステルカラーが特徴です。

又、外気中の汚れを寄せ付けにくく色落ちや色あせがほとんどなく、経過年数に
合わせて重厚な色合いに変化し、耐久性でも３０～５０年と言われています。

お客様の喜ぶ姿がとっても楽しみです！

巡回点検

昨年末より準備して進めてきた巡回点検も昨日で２日目です。

様々な環境でのお客様が１００件近くあるので年間、何度も足を運ぶのは無理が
ありますが、出来る限り定期的に半年から１年に１回は今後メンテナンス巡回を
出来ればと思います。

ご無沙汰しておりますと言う言葉の中に皆さんの笑顔が見えて久しぶりに
とっても感動を覚えました。

皆さん、特に心配されていたのが外装です。そろそろ１０年になるけど
メンテナンスしなくてはならないのでは？と言う質問

リフォームの営業さんが飛び込み営業でピンポーン！
「このままだと大変な事になりますよ」とお決まりの脅かし文句

もちろん全然平気ですよ。ただイメージを変えたい、あるいは
新築時の外観を維持したいというのであれば塗り替えも視野に入れては・・・
とこちらもお決まりの安心言葉。

住宅ローンがいっぱいのっこているでしょうから、どうぞゆっくり慎重にと・・・

今日は一日中、役所まわり。

３件分の用件の準備の為に建築審査課→法務局（東と中央）
→宅地課→都市計画課→街路課。　
最近思う・・・　５，６年前と比べてどこの課もずいぶんと親切になったものだと。

以前であれば窓口で待ってても誰もお相手してくれなかった
事が多かったが今では３人位まとめて・・・

しかもあちらの「お客さん」お願いだって！　時代か？

微妙

昨年より、資格試験「ファイナンシャルプランナー」の勉強をしていまして、
１名は学科、実技共に受かり合格したのですが、若干１名が・・・・・
学科試験には受かったのですけど、実技試験が一歩及ばず不合格でした。

ですので、この１月２５日に再度実技試験だけを受け直して来ました。
ファイナンシャルプランナーの資格試験は実技・学科があります。
片方だけでも受かれば２年間期限が付きその間にもう片方の資格が受かれば良い訳です。

手ごたえは微妙・・・なんとか受かっていてほしいものです。

ウォーキング

以前から健康の為に続けてきたウォーキングも早４年半になります。

私の場合、３日坊主というケースは無く１年坊主とか２年坊主みたいな感じです。
と言っても週に３～５日位のペースなのでプレッシャーも無いわけです。

ちょっと調子が良いと途中から走り初めるんだけど、これが又つらいつらい！

何で歩く事と走る事がこんなに差があるのか・・・　ヒザにくるし「苦し！」

いったん走り始めるといっつも「あそこまでは歩かない」と自分自身に課す様な
自分が良いような悪いような。　私事ですが疲れます・・・

ちょうど歩き始めて４０分位、近くの住宅展示場の中を散策してきます。

各ハウスメーカーの外観を参考に木造に置き換え、構造梁組や内装なんかを想像
しながら歩いていると、不思議に時間が過ぎ１時間があっという間に終了。

１１時近いのに今日はいつも消えているはずのＤハウスさんが頑張っています。
体にも心にも刺激になるウォーキングはやっぱり良いですね。

年末よりにお客様の満足度アップの為、弊社にて過去、新築工事やリフォーム
された方並びに以前設計監理されたお客様へアフターサービスの充実拡大を
目指し、新旧会員登録のお声掛けをさせていただきましたところ大反響でした。
ご協力ありがとうございます。

この会員登録は会員になっていただいたお客様に優先的に役立つ情報
（建物のメンテナンス方法やリフォームに関する情報、現状の建築状況等々）
がご覧になれたり、時折アフターサービスの担当者が訪問し快適に生活され
ているか？問題はないか？などお伺いさせていただいたりと、サービスの
向上を目指しています。

しかし、何故そもそも会員登録なのか・・・？とお思いの方もいるのでは・・・
弊社には他社と異なり３タイプの御客様がいます。

１、　　　昭和５６年以前に先代が建てた御客様。
２、　　　以前勤務していた建設会社（平成１４年自主廃業により）の御客様。
３、　　　自社にての御客様。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　です。

当然、先代や自社の御客様の管理は責任をもって管理させていただいておりますが
以前私が勤めていた会社の御客様は会社が廃業してから７年も経っているため
他社（リフォーム会社）などとのお付き合いもあるのではと・・・？
強制には出来ない為、会員登録のお伺いをしました。

また、先代や自社の御客様にも、より密接したお付き合いをさせて頂きたいとの
思いから全ての御客様に同時発信した訳です。

いよいよ緑区Ａ様邸（西欧スタイル）の外壁工事が始まりました。
この外壁素材はエコ素材のガラス質骨材を主成分としています。

工程は
１、下地には波ラスを使用。
２、下地モルタルを施す際にファイーバーメッシュも貼ります。
３、下地が終わったらプライマーを２度塗りします。
４、仕上げにガラス質骨材を塗ります。

　この工程で得られる効果は・・・

・まず、下地に波ラス、下地処理時にメッシュで強い地震時の
　亀裂防止、剥落防止が出来ます。

・また、エコ素材のガラス質骨材を使用する事により、透湿効果や
　外気中の汚れが付着しにくい、耐久性が長い、メンテナンス性に良い
　等が上げられます。

カイハタ建設４スタイルある内の西欧スタイルに標準仕様です。
仕上がりが楽しみです。